Une parcelle de 500 m² à 2,75 millions de FCFA. Un apport initial de 30% soit, 825 000 FCFA. Et, une fois le terrain acquis, il reste à financer la construction. Les offres présentées par la Société nationale immobilière (SNI) lors des Journées portes ouvertes de l’habitat, organisées à Libreville du 29 au 31 octobre 2026, donnent une idée assez concrète du chemin qui sépare les ménages gabonais de la propriété.
À Essassa, dans la périphérie de Libreville, le mètre carré est proposé à 5 500 FCFA. Pour une parcelle de 500 m², l’acquéreur doit donc débourser 2,75 millions de FCFA. La SNI demande 30 % à la réservation, soit 825 000 FCFA, puis autorise le paiement du solde sur douze mois.
À Makokou, Mouila et Tchibanga, le prix annoncé descend à 1,5 million de FCFA pour 500 m², avec un apport initial de 450 000 FCFA et un règlement possible sur 24 mois. À Ndendé, la même superficie est proposée à 450 000 FCFA.
Ces écarts montrent que le lieu d’acquisition pèse lourd dans le budget. Ils ne disent toutefois pas tout : une parcelle moins chère ne signifie pas nécessairement que les dépenses liées à son aménagement et à la construction seront également faibles.
Le terrain n’est que le début de la dépense
Les prix des parcelles ne doivent pas être confondus avec le coût d’un logement achevé. À Essassa, les 2,75 millions de FCFA couvrent uniquement le terrain. Il faut ensuite financer les fondations, les murs, la toiture, les menuiseries, les installations électriques et sanitaires, sans oublier la main-d’œuvre.
L’autoconstruction permet d’étaler ces dépenses dans le temps. Beaucoup de familles bâtissent au rythme de leurs économies, parfois sur plusieurs années. Mais cette solution suppose de pouvoir mobiliser régulièrement de l’argent et de supporter les imprévus du chantier.
La SNI propose également des prestations d’accompagnement à l’autoconstruction. Sa directrice générale adjointe, Stéphanie Ona Ondo, a expliqué que l’établissement entend adapter les projets aux enveloppes disponibles. Elle a cité l’exemple d’un particulier disposant de 10 millions de FCFA, pour lequel une typologie de maison pourrait être définie en fonction de ce budget.
L’approche peut intéresser les ménages qui ne peuvent pas financer une maison complète dès le départ. Reste à connaître les surfaces, les prestations et les délais de réalisation correspondant à chaque enveloppe.
Des logements entre 30 et 80 millions de FCFA
L’offre de logements annoncée par la SNI donne une autre mesure de l’effort financier demandé. L’établissement prévoit de construire 3 100 logements entre Bikélé et Essassa. Les prix communiqués vont de 30 à 80 millions de FCFA, selon les caractéristiques des biens.
Pour mesurer ce que représentent ces montants, l’Enquête nationale sur l’emploi et le chômage (ENEC 2024) de l’Institut national de la statistique situe le revenu moyen mensuel des personnes en emploi à 236 328 FCFA. Ce chiffre concerne les travailleurs, pas les ménages, et ne correspond pas nécessairement au salaire d’un candidat à l’achat. Il permet néanmoins de situer l’écart : 30 millions de FCFA représentent près de 127 mois de ce revenu moyen, soit plus de dix années de revenus bruts, sans aucune dépense quotidienne.
La situation est d’autant plus compliquée que 86,5 % des emplois recensés par l’ENEC relèvent du secteur informel. Pour une partie des travailleurs, justifier de revenus réguliers et présenter les garanties demandées par une banque peut donc être difficile.
Le crédit, une question toujours ouverte
Le financement immobilier a justement été au centre des échanges entre le ministre du Logement, Mays Mouissi, et le gouverneur de la BEAC, Yvon Sana Bangui, le 30 octobre dernier. Les discussions ont porté sur les taux d’intérêt et les difficultés rencontrées par les ménages pour accéder aux prêts immobiliers.
Des pistes de réflexion ont été évoquées, dont un éventuel encadrement des taux. Mais aucune nouvelle formule de crédit ni baisse immédiatement applicable aux emprunteurs n’a été annoncée à l’issue de cette rencontre.
Dans le même temps, la régularisation foncière se poursuit. Le gouvernement a présenté 16 000 titres supplémentaires en octobre, portant le total annoncé à près de 50 000. Une tarification sociale de 600 000 FCFA a également été fixée pour les parcelles allant jusqu’à 2 000 m². Cette mesure réduit le coût de sécurisation du terrain pour les bénéficiaires concernés, mais elle ne finance ni son acquisition ni la construction.
Les offres de la SNI montrent que des possibilités existent, avec des tarifs différents selon les localités et des paiements échelonnés. Mais entre l’apport demandé, le remboursement éventuel d’un crédit et les dépenses du chantier, le budget nécessaire reste élevé. Le prix affiché sur une parcelle ou un logement ne suffit donc pas à dire qui pourra réellement l’acheter.
Sources utilisées et points de vérification
- SNI – offres foncières : prix des parcelles, apport initial et délais de paiement présentés lors des Journées portes ouvertes de l’habitat. Agence Gabonaise de Presse
- SNI – programme immobilier : fourchette de 30 à 80 millions FCFA pour les 3 100 logements prévus entre Bikélé et Essassa ; accompagnement à l’autoconstruction. Agence Gabonaise de Presse
- INSTAT – ENEC 2024 : revenu moyen mensuel des personnes en emploi et poids de l’emploi informel. ENEC 2024
- Présidence de la République – 21 octobre 2026 : présentation des 16 000 titres fonciers supplémentaires et tarif social annoncé. Présidence de la République Gabonaise
- Crédit immobilier – 30 octobre 2026 : échanges entre le ministre du Logement et le gouverneur de la BEAC, sans mesure immédiatement adoptée. tv plus afrique+1
